신혼부부가 산성역자이푸르지오 전세 구하기 전 알아두면 좋은 꿀팁 1부

 

 

산성역자이푸르지오 1단지

 

산성역자이 푸르지오

 

 

 

 

산성역자이푸르지오는 신흥동에 위치한 대단지 초신축 아파트입니다.
신흥 2 구역을 재개발한 아파트이며 세대수는 총 4774세대(기타 임대 812세대 포함, 총 31개 동)입니다.
 
단지는 총 4개의 단지로 구성되어 있으며 4단지의 경우 전세대상에서는 제외되는 참고하기시 바랍니다.
일반적인 전/월세의 경우 1, 2, 3 단지만 입주가 가능합니다.

 

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주차

 
주차 대수는 5807대(세대당 1.21대)입니다.
단지와 동마다 약간의 차이는 있지만 1.2대 주차임에도 불구하고 주차공간이 부족하지는 않아 보입니다.
 
아파트 출입구 주변에 경차 주차공간이 많이 분포되어 있습니다.
단지 거주민들의 경차 비율이 그리 높지 않아서 그런지 공간이 상당히 여유롭고 입구랑도 가깝습니다.
경차 활용하시는 분들은 상대적으로 편하게 주차장 이용이 가능할 것으로 보입니다.
 
경차 주차공간이 필수로 만들어져야 하는 것으로 알고 있는데
꼭 아파트 입구 주변에 밀집되게 배치를 해야 하는지는 좀 의문입니다.
 
 

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엘리베이터

세입자 분들은 본인 집이 아니기에 편의성을 고려하시는 게 좋습니다.
산성역자이푸르지오 단지의 경우 동마다 엘리베이터 대수 차이가 존재합니다.
 
엘리베이터 1개인 동과 2개인 동이 있으며, 2개인 동이 상대적으로 편한게 사실입니다.
신혼부부의 경우 20평대 선호도가 높을 것으로 여겨지는데, 엘레베이터 2개 있는 동의 20평대 매물이 있다면 유심히 보시기 바랍니다.
 
 

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난방

산성역자이푸르지오는 지역난방을 사용하고 있습니다.
가스보일러는 수명이 있다 보니 오래 거주하다 보면 고장 나거나 주인분에게 교체를 요청해야 하는 상황이 발생하기도 합니다.
아직 초신축이기에 고민할 사항은 아니겠지만.. 보일러 문제로 고생해 보신 분들이라면
지역난방이 장점이 될 수 있겠습니다.
 
다만 일반적으로 지역난방이 가스보일러 대비 온도체감이 확실하지가 않습니다.
 
가스보일러는 온도만 맞추면 바로 그 온도까지 올라가서 집을 뜨겁게 만드는 반면, 지역난방은 들어오는 온수로 데우는 구조이다 보니 확실한 온도변화를 만들기는 한계가 있습니다.
 
집이 더워야 하는 분들이라면 이 부분은 잘 알아보고 결정하셔야겠습니다.
 
지역난방이 춥다는 얘기는 아닙니다. 오해는 노노.
 
 

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전세 가격

세입자에게 가장 중요한 부분은 가격이겠죠?
작년 입주장에는 전세가격이 꽤나 파격적으로 저렴했었는데, 이제는 많이 상승한 모습을 보여주고 있습니다.
 
현재 가장 낮은 가격이 4.8억 (3단지)이네요. 
아래 매물은 21평입니다.

출처: 네이버부동산

 
 
신축 알아보는 신혼부부는 보통 방 3개 화장실 2개 구조를 기대하실 테지요.
그러면 24평대 매물을 찾으셔야 하고 해당 평수는 5억 이상으로 가격이 형성되어 있으니 참고 바라겠습니다.
 

 
 
59A타입의 경우 2월에 4억 후반 5억 정도에 계약이 되었습니다.
지금까지 세를 구하는 집주인 분들은 대출이 거의 없거나 이자를 내면서 제값을 받기 기다리신 분들이라 생각됩니다.
 
기다리신 만큼 원하는 가격을 받고 싶어 하는 심리가 있을 테고,
5억에 찍힌 거래가 있으니 세입자분들이 가격조정하기가 만만치는 않을 수도 있겠습니다.
 
제값을 줘야 하는 매물들이라면, 세입자 분들은 가장 좋은 집을 선택하시는 게 남는 장사가 아닐까 합니다.
 

 

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단지선택 가이드

 
세입자 분들에게 가장 고민이 될만한 부분이라고 생각합니다.
일단 지도를 다시 한번 보겠습니다.
 

한번 째려봅니다.

 
지도를 다시 보니 단지배치가 어찌 되어있는지 대충 보이시나요?
이제 본격적으로 단지별 특성을 알아보고, 신혼부부 기준으로 어떤 장/단점이 있는지 알아보겠습니다.
 
 

산성역자이푸르지오 1단지

 
1단지 안쪽 동은 초등학교와 정말 가깝습니다.
신혼부부는 보통 아이가 없기 때문에 이게 장점이 되지는 않을 것 같습니다.
 

 
1단지 안쪽동은 단대오거리 역까지 걸어갈 수 있는 거리입니다.
산성역 주변 상권은 즐길거리가 그리 많지 않은 게 사실입니다.
 
이 주변은 단대오거리와 신흥역 주변 상권이 많이 발달해 있는데요,
1단지 안쪽 동은 세이브존과 단대오거리 상권 그리고 신흥역까지 더 가까운 게 장점입니다.
 
1km 정도인데 역세권이라 말하긴 어렵지만 그래도 내리막이기 때문에 가는 것(출근길)은 수월한 편입니다.
성인남성기준 10분 정도면 지하철역에 도달할 수 있습니다.
 
퇴근길은 운동삼아 천천히 오르막 올라온다고 생각하시면 몸과 마음이 건강해지실 것 같습니다.
 

 
큰길에 붙어있는 바깥 동들은 버스정류장이 가까운 게 장점입니다.
안쪽 동 거주민들도 이쪽 버스정류장을 많이 이용할 것 같습니다.
 
좌측(큰길쪽) 동 거주하시는 분들은 대부분 버스를 타고 산성역에 다니실 것으로 예상됩니다.
107, 108동 까지는 도보 15분 정도면 산성역까지 갈 수 있었습니다.
106, 105동의 경우도 걸어서 가는 시간은 크게 차이는 안 날 것 같습니다.
 
버스가 워낙 많아서 산성역 가는 길은 수월할 것으로 보이지만..
1단지의 경우 밖으로 나가려면 길을 잘 알아야 합니다.
 
 
임장 온 사이에 길을 못 찾아서 저에게 물어보시는 분들이 있었는데요,
단지 출입구가 여기저기 개방되어 있는 구조가 아니다 보니 초행길에는 길 찾기가 쉽지 않을 수 있습니다.
 
그렇다고 비호감이라 생각 마시고 1단지의 장점을 찾아보시기 바랍니다.
 

 

 
실제로 방문해 보시면 알겠지만 1단지는 단지 내 조경이 공원처럼 조성되어 있어 신혼부부가 저녁 먹고 산책하기 좋은 단지입니다.
그리고 101, 102, 111 동 또는 고층 집의 경우 성남공항과 청계산이 보이는 뷰라서 젊은 분들에게는 매력포인트가 될 것 같습니다.
 
신혼부부들은 일반적으로 대중교통 접근성이 상당히 중요 한 편입니다.
자차 이용하시는 분들도 많아서 무조건 그렇다고 할 수는 없지만, 그래도 보편적으로는 그렇다고 생각합니다.
 
이런 기준으로 1단지 내에서 추천드릴만한 동을 뽑아 설명을 드리면 다음과 같습니다.
어차피 같은 단지라 엄청난 차이가 있는 건 아니니 참고만 해주세요.
 
 
1. 산성역에서 서울로 출퇴근하는 커플
> 107~111동 추천 : 큰길에서 차 타고 바로 들어올 수 있음. 버스정류장 가깝고 원하면 도보로 지하철 이용가능.
*108동은 아파트에서 주출입구로 엘리베이터가 바로 연결되어 있습니다. 이 점이 꽤나 메리트가 있으니 방문 시 유심히 볼 것.
 
2. 분당 쪽으로 출퇴근하는 커플
> 101, 102동 추천 : 단대오거리 빠르게 갈 수 있음. 뷰 좋은 층 고르면 일석이조.
 
3. 재택, 조용한 게 최우선
> 103~106 추천 : 단지 내 위치하고 있어서 상당히 조용한 동. 저층의 경우 초등학교에서 들어오는 소음은 있을 수 있음.(창문 닫으면 문제없음)
 
 
1단지 얘기를 하다 보니 이야기가 길어졌습니다.
다음 포스팅에서는 2, 3단지 특징에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
 
 
읽어주셔서 감사합니다.

 

[필독] 산성역 자이 푸르지오 VS 단대오거리역 e편한세상 그랑메종 비교
 

2024.03.06 - [생활정보, 여행 과 맛집] - 산성역자이푸르지오 전세 구하기 전 알아두면 좋은 꿀팁 2 부

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